童牧野按语967深房领跌全国

童牧野按语2008-5-17：深圳因为最靠近香港，上涨时房价攀比香港，但它又毕竟不是香港，所以回落、下跌空间相当可观。远未止跌。

《深圳房价领跌全国重返去年3月水平》。转引自2008年05月17日《上海证券报》。作者：记者李和裕。

“目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年2、3月的水平。在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月的规模。”深圳市房地产研究中心近日发布的《2008年1至4月深圳房地产市场发展分析报告》如此评述目前的深圳楼市。

报告显示，4月深圳新建商住住宅销售均价为11962.08元/平方米，相比3月的降幅为12.16%。此前，国家发改委和国家统计局发布的4月全国70个大中城市房屋销售价格指数也表明，深圳新建住房销售价格水平的已从去年的涨幅前三名跌倒降幅第一名。

报告还显示，今年1至4月深圳有销售成交的楼盘136个，商品住宅销售均价为13628.66元/平方米。而各月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，总体呈现连续下滑态势。

在销售量方面，今年1至4月深圳新建商品住房销售面积同比减少，不过3、4月的销售规模有所回升。报告显示，1-4月深圳新建商品房销售面积96.69万平方米，同比下降62.74%。其中，住宅销售面积85.31万平方米，同比下降62.89%；办公楼销售面积1.24万平方米，同比下降89.69%。

各月新建商品住宅的销售面积则分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米，4月环比3月增加33.33%。但由于市场总体交易萎靡，1至4月深圳住宅空置面积达68.51万平方米，同比增加86.17%。

此外，在二手房市场，虽然近期交易有所回升，但规模仍比较小。1至4月深圳二手住宅交易面积91.46万平方米，同比下降69.22%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手住宅交易面积则分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，4月环比3月同样增加33.33%。

分析人士认为，房价的回落有利于刺激市场需求逐渐放大。深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，今年3、4月深圳商品住宅销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，随着价格的继续调整、中低价位中小户型普通住房的大量入市以及市场自住需求逐步放大，深圳楼市有望较快地完成调整并稳定发展。

但也有人不那么乐观。刚完成了一份二季度楼市走势调研的易居中国市场研究中心的分析师表示，由于前期发展速度过快，大部分中心城市的楼市目前已经进入调整期，且由于深圳是此次调整最大的城市之一。许多受访者认为，在经历了一季度的下探后，深圳的房价在二季度仍呈下跌走势；总体来看，深圳中档住房市场可能要明年才有所回暖，而低档住房市场或在今年四季度走出低迷。